היחידות והמסלולים | נאות דשא

הדמיה רעיונית של בלוק 4 יחידות — הדמיה רעיונית להמחשה בלבד

בסיס הבלוק

שני מבנים דו־קומתיים מחוברים, על בסיס דגם קטלוג M9 (כ־74.5 מ״ר למבנה לפי הקטלוג)

מפלס תחתון

2 יחידות נפרדות של כ־39.1 מ״ר כל אחת, עם גינה פרטית

מפלס עליון

2 יחידות נפרדות של כ־35.3 מ״ר כל אחת, עם מרפסת / שטח גג

שטח חוץ פרטי

עד כ־20 מ״ר ליחידה, לפי התכנון וההקצאה הסופיים

יחידות בבלוק

4 יחידות נפרדות

שני מסלולים לבחירה

מסלול מגורים

400,000 ₪ + מע״מ

· יחידה נפרדת בבלוק 4 היחידות
· לשימוש אישי
· 400,000 ₪ + מע״מ (472,000 ₪ כולל מע״מ)

מסלול מלונאי

450,000 ₪ + מע״מ

· יחידה 400,000 ₪ + חבילת Hotel Ready 50,000 ₪
· החבילה נדרשת להפעלה המלונאית דרך חברת הניהול
· 450,000 ₪ + מע״מ (531,000 ₪ כולל מע״מ), לפני עלויות נלוות

מחיר השקה בתוקף עד 1.1.2027. המחיר לאחר תקופת ההשקה ייקבע ויפורסם בנפרד. הקצאת היחידות תיעשה לפי מנגנון ההסכם.

אני רוצה פרטים על יחידה

תוכנית ספק של מבנה דו־קומתי אחד — תוכנית ספק של מבנה אחד — החלוקה לארבע יחידות היא רעיונית וכפופה לתכנון

מפרט טכני לפי קטלוג הספק

רכיבים סטנדרטיים לפי קטלוג הדגם (M9). המפרט הסופי ייקבע בתכנון ובהסכם.

מבנה ומעטפת · סטנדרטי

· שלד פלדה מגולוונת
· דלתות וחלונות עם נתק תרמי וזכוכית Low-E כפולה מחוסמת, כולל רשת נגד חרקים
· בידוד פוליאוריתן מוקצף 10–15 ס״מ
· חיפוי חוץ מלוחות אלומיניום בצביעת תנור
· קיר מסך מזכוכית בידודית מחוסמת
· תקרת אלומיניום תלויה
· חיפוי פנים מלוחות קריסטל־פחמן ואלומיניום
· ריצוף SPC עמיד במים
· מעקה זכוכית מחוסמת במרפסת
· דלת כניסה מנירוסטה

חדר רחצה · סטנדרטי

· אסלה
· כיור, מראה וניקוז רצפה
· ברז ממותג
· מחמם אמבטיה משולב
· ראש מקלחת
· דלת זכוכית חלבית

חשמל ומכשירים · סטנדרטי

· הכנה למים, לביוב ולחשמל
· תאורה שקועה
· תאורת אווירה LED
· פס תאורת LED חיצוני
· מיזוג אינוורטר לחימום ולקירור
· מנעול דלת חכם
· דוד מים

בקרה ווילונות · סטנדרטי

· לוח בקרה משולב
· מסילת וילון חשמלית
· וילון הצללה חשמלי

אופציות ושדרוגים בתשלום

אופציות ושדרוגים בתשלום — לפי הצעת ספק ומפרט סופי.

גינה משודרגתדק נוסףג׳קוזימטבח Premiumריהוט מלאבית חכםנגרות / ארונותעמדת טעינה לרכב חשמלימערכת סולאריתפתרונות הצללה וגינון

מחשבון הכנסות · מסלול מלונאי

תרחישי תפוסה להמחשה

מחיר לילה 1,000 ₪ כולל מע״מ
· 365 לילות בשנה
· 100 יחידות במסלול המלונאי
· 60% לחברת הניהול
· 40% לבעל היחידה, כולל מע״מ וכנגד חשבונית

לילות תפוסים בשנה ליחידה

183 לילות

הכנסה ברוטו שנתית ליחידה

182,500 ₪

חלק בעל היחידה (40%)

73,000 ₪

ממוצע חודשי חשבוני: 6,083 ₪

חלק חברת הניהול (60%)

109,500 ₪

סך הכנסה ברוטו ל־100 היחידות

18,250,000 ₪

השוואת הכנסה ברוטו היפותטית לפני הוצאות ומסים — לא תשואה נטו ולא תשואה מובטחת: הכנסה ברוטו ליחידה ≈ 40.6% ממחיר המסלול המלונאי (450,000 ₪ + מע״מ).

המחשבון הוא תרחיש המחשה בלבד. אין התחייבות לתפוסה, למחיר לילה, להכנסה או לתשואה. הסכומים אינם רווח נקי ואינם כוללים הוצאות תפעול, תחזוקה, עמלות פלטפורמות, מיסוי או עלויות אחרות. החלוקה בפועל תיקבע בהסכם הניהול ובייעוץ חשבונאי ומשפטי.

אפשרות מימון

ניתן לבחון מימון בנקאי או חוץ־בנקאי, לרבות אפשרות עקרונית למימון של עד 100% מעלות רכיב היחידה.
המימון כפוף לאישור פרטני של הגוף המממן, בדיקת אשראי, בטוחות, שווי הנכס, ריבית, עמלות ותנאי המימון.
אין באמור אישור קיים, הבטחה או הצעה מחייבת למימון.
המימון עלול שלא לכלול מע״מ והוצאות נלוות, בהתאם לתנאי המממן.

הוצאות נלוות

הוצאות נלוות אינן כלולות במחיר היחידה. הפרטים ייקבעו בהסכם.

· שכר טרחת עורך דין, ככל שחל לפי ההסכמים
· דמי תיווך / ארגון, ככל שחלים לפי ההסכמים
· מע״מ על רכיבים שהוא חל עליהם

דגם אחד: בלוק 4 יחידות